La consultoría Price Waterhouse Coopers (PWC) junto al Urband Land Institute ha elaborado un informe de las tendencias que tiene el mercado inmobiliario en Europa durante este 2018.  En este informe, se ha colocado a Madrid, en el top 5 de las capitales europeas con más atractivo para invertir.

Se estima que más de la mitad de los agentes a los que encuestaron de compañías inmobiliarias, entidades financieras, inversores y fondos, quieren invertir en residencias de la tercera edad, estudiantes o en el sector logístico (el sector que muestra más crecimiento y desarrollo).

La logística, un sector en alza

El socio responsable de Real Estate PWC (Rafael Bou) defiende que la causa del interés que genera invertir en estos sectores, se basa en la historia de crecimiento que han tenido y también la gran transformación digital que estos sectores están viviendo. Ya que en el caso de la logística, ha transformado totalmente las plataformas digitales que existían hasta ese momento.

En cuanto al mercado residencial, especialmente el que se centra en los alquileres, sigue siendo atractivo para los europeos (ocupando el tercer puesto en el informe que estamos comentando). Lo cierto es que en el sector inmobiliario, se está siguiendo el protocolo de cautela, ya que los inversores quieren ver una rentabilidad. En la actualidad, los inversores asumen unos mayores riesgos para conseguir un mayor porcentaje de rentabilidad.

¿Las cosas están cambiando en el sector logístico?

Todos estos datos, nos hacen reflexionar respecto a el futuro del Real Estate en España. Uno de los grandes riesgos, es caer en los mismos fallos que ocasionaron la crisis del 2007, por lo que en la actualidad, se toman precauciones extra.

Por otro lado Wolfgang Beck, CEO de Testa Residencial, emite unas opiniones mucho más optimistas. Compara España con otros países europeos y comenta que los precios aún se encuentran muy por debajo de los precios a los que se llegó durante el 2007. Así mismo, defiende que es el momento perfecto para que los inversores extranjeros, inviertan en España.

Leticia Fusi, actual directora de inversiones de Iberian Real Estate en Castlelake, expresa una opinión muy parecida a la que expone Wolfgang Beck. Y es que, aunque se han expresado algunas alarmas, aún no se ha llegado al nivel de precios ni transacciones que se estaban dando en la época pre-crisis. En la actualidad, España tiene un gran atractivo para los inversores extranjeros. Se piensa que los lugares más atractivos para invertir se encuentran en Alemania y España.

Precaución en las inversiones

Para finalizar, Juan Barba (el parter-managing de Meridia Capital), pone la voz de alarma en los factores exógenos, ya que estos pueden afectar a España. Estos son:

  • Tipos de interés.
  • Prima de riesgo.
  • Entre otros.

En definitiva, se podría decir que los tipos de interés, no van a experimentar una gran subida.

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